Запуск второго этапа земельного рынка для украинских юридических лиц усилил интерес к сельхозземле и контролю над крупными массивами. На фоне более предсказуемой экспортной логистики и сохраняющегося спроса в центре и на западе страны рынок вошел в период заметной активизации.
По данным Госгеокадастра, к 3 марта 2026 года с момента запуска рынка было куплено и продано более 1 млн га сельхозугодий. Средняя цена гектара на начало 2026 года составляла 64 631 грн, или около 1501 доллара.
Дополнительным фактором роста интереса стало выравнивание морской логистики. Как следует из данных Совета ЕС, в марте 2026 года около 80% экспорта зерна, масличных культур и сопутствующей продукции проходило через Черноморский коридор. Для аграриев это сделало экспортную модель более понятной и повысило готовность инвестировать в расширение посевных площадей.
При этом земельный банк все больше воспринимается как дефицитный актив, который сложно быстро собрать без потерь в качестве. Особенно это заметно в центре и на западе страны, где спрос остается стабильно высоким.
Если раньше главным фактором привлекательности была текущая доходность, то в 2025–2026 годах на первый план выходит стратегический контроль над качественным земельным массивом. Инвесторы смотрят не только на площадь, но и на структуру актива, юридическую прозрачность и сопутствующую инфраструктуру.
Разрыв между регионами усилился
Одной из главных особенностей 2025–2026 годов стал заметный контраст между регионами. Активы в прифронтовых областях — Черниговской, Сумской, Харьковской, Днепропетровской и частично Николаевской — нередко продавались с дисконтом или требовали долгих переговоров.
Для части владельцев продажа стала вынужденной мерой. На решение влияли обстрелы, минирование, дефицит рабочей силы, сложности с финансированием посевной и рост логистических затрат.
В центре и на западе ситуация была иной: спрос оставался высоким, а покупатели были готовы доплачивать за компактный массив, надежные договоры аренды, большую долю обрабатываемых площадей, прогнозируемую урожайность, наличие элеваторов и более низкие риски безопасности.
Ориентиры по цене в 2026 году
На западе стоимость прав аренды в удачных сделках иногда доходила до 3000 долларов за гектар. В черноземных районах центра и запада большинство сделок заключалось в диапазоне 1500–2500 долларов за гектар. Итоговая цена зависела от качества актива, срока аренды, структуры массива, финансового состояния компании и наличия инфраструктуры.
Для сравнения, средняя цена покупки гектара сельхозземли по стране на начало 2026 года, по данным Госгеокадастра, составляла около 1501 доллара.
Что будет определять рынок в 2026–2027 годах
В ближайшей перспективе на рынок земли и агроактивов в Украине будут влиять пять основных факторов:
- ситуация с безопасностью;
- надежность экспортной логистики;
- доступность финансирования;
- динамика мировых цен на зерно и масличные культуры;
- качество земельного массива и договоров аренды.
Наибольший спрос, по всей вероятности, сохранится в относительно безопасных регионах — на компактные массивы с прозрачным владельцем, стабильной командой и собственной инфраструктурой. Дополнительную премию могут получить активы с элеваторами, логистикой или потенциалом выхода на переработку.
При этом рынок не становится менее требовательным. Покупатели готовы платить за качество, но не игнорируют военные, юридические и операционные риски. Поэтому цена все меньше зависит только от размера массива и все больше — от готовности актива к продаже: прозрачной отчетности, аудита участка, юридической чистоты, понятной структуры собственности и реалистичных ожиданий продавца.
