История одного из неудачных инвестиционных проектов показывает, почему рынок не может жить без памяти об ошибках: без публичной оценки провалов недобросовестные схемы слишком легко повторяются.
В этой истории инвесторы потеряли сотни тысяч долларов собственных средств, а участники сообщества «Укринвестклуб» — более 2 млн долларов. Затем пришлось тратить еще десятки тысяч на юридическое сопровождение и попытки добиться реакции правоохранительных органов. Авторы этой истории подчеркивают: они говорят об этом не ради самих ошибок, а потому что рынок, который не фиксирует свои провалы, рискует снова наступить на те же грабли.
Речь идет о проекте Vita Village в Вите-Почтовой и его основателе Олеге Титамире. До полномасштабной войны проект выглядел рабочим: инвесторы вкладывали деньги на этапе котлована, строились таунхаусы, а затем их планировали продавать будущим жильцам. На фоне роста рынка недвижимости и обещанной доходности в 20–25% годовых схема казалась понятной и жизнеспособной.
Однако после начала войны основатель проекта исчез из публичного пространства, а сам объект так и остался недостроенным. На месте, где должны были появиться дома, теперь стоят недостроенные конструкции, заброшенные фундаменты и заросшие участки. По оценкам авторов, пострадали более 100 инвесторов. При этом, как утверждается, деньги, предназначенные для строительства, использовались не по назначению еще до того, как война стала удобным объяснением проблем.
Отдельная проблема состоит в том, что проект оказался фактически заблокирован. Часть земли находится под арестом, другая часть вернулась прежним владельцам, поэтому завершить строительство силами другого девелопера невозможно. Даже переданные в счет компенсации активы, по словам авторов, неликвидны и не дают быстрого решения.
Сейчас в уголовном производстве по делу уже более 40 потерпевших, а сумма подтвержденного ущерба превышает 2 млн долларов. Расследование длится больше года и идет медленно. Авторы истории ждут публичных разъяснений от прокуратуры и полиции и считают, что инвестиционный рынок должен видеть не только презентации и обещания, но и последствия злоупотреблений.
По их мнению, безнаказанность становится сигналом для новых махинаций. Именно поэтому они добиваются не только возврата средств, но и прецедента, который покажет: собирать деньги инвесторов и распоряжаться ими в обход обязательств нельзя.
