За последние годы безопасность стала для покупателя не дополнительной опцией, а фактором, который влияет и на цену жилья, и на его ликвидность. На примере ЖК «Биоритм» от KAN Development в Киеве разбираем, какие элементы девелопер собрал в одном квартале и как они работают на владельца каждый день.
Сегодня покупатель оценивает жилье не только по метражу и локации, но и как долгосрочный актив: насколько оно удобно, устойчиво к рискам и сохранит ли ценность через годы. В этом подходе важна не одна отдельная опция, а весь набор инфраструктуры, который доступен внутри одного адреса.
Жилой квартал «Биоритм» строится в Киеве на Большой Васильковской, 143/2. Его идея — объединить повседневный комфорт, образовательную среду, спортивные возможности и элементы безопасности так, чтобы они были рядом с домом и экономили время семьи.
Что предусмотрено внутри квартала
В планировках первой очереди есть отдельное усиленное помещение: монолитные железобетонные стены толщиной 250 мм с двойной арматурой расположены ближе к несущему ядру здания. Это дополнительная защита, которая не заменяет укрытие в квартале, а дополняет его. Когда позволяет время, семья может спуститься в убежище на 600 человек. В обычные дни это помещение используется как гардеробная, поэтому площадь остается функциональной и в повседневной жизни.
Образовательный блок тоже расположен в пределах квартала. Киевский лицей образовательного холдинга A+ рассчитан на 990 учеников и имеет сертифицированное укрытие площадью более 1160 м², а также спортивную арену площадью 1500 м². Рядом работает детский сад «Биоритм» с группами до 15 детей. Для родителей это означает меньше поездок через город и привычное пространство для ребенка во время воздушной тревоги.
Территория квартала остается пешеходной: транспорт размещается в двухуровневом подземном паркинге на 1000 мест с прямыми выходами к каждому дому, а рестораны вынесены на внешний периметр ЖК. На территории предусмотрены освещение, вентиляция и видеонаблюдение в паркинге, безопасное покрытие в детских зонах и доступность для людей с ограниченной подвижностью в соответствии с действующими нормами.
Инфраструктура и сервис
Девять зданий соединяет SkyRytm — променад длиной 610 метров на высоте 16-го этажа. На этом уровне расположены три панорамных бассейна, SPA-зона с финской сауной, римской парной и открытой террасой, а также камерный бар. В квартале также предусмотрены фитнес-центр с крытым бассейном, студии для йоги и танцев, площадка для падела, спортивная зона, пять барбекю-зон и party-room.
Управляющая компания работает по стандартам пятизвездочного отеля: в лобби предусмотрен консьерж, выполняется ежедневная уборка и доступна круглосуточная техническая поддержка. Такой формат сервиса делает объект не только удобным для жизни, но и более понятным для потенциального арендатора или покупателя в будущем.
Финансирование как часть надежности
Для покупателя на этапе строительства важно понимать, как именно финансируется дом. На рынке распространена схема перекрестного финансирования, когда средства между проектами объединяются в общий поток. В KAN Development используется модель прямого финансирования: у каждого проекта есть отдельный источник средств и собственный резерв.
По словам девелопера, такой резерв создает запас прочности в периоды низкой рыночной активности. Компания работает на рынке 25 лет, ввела в эксплуатацию более 4 млн м² недвижимости и около 20 500 квартир, среди которых «Комфорт Таун», Tetris Hall, «Файна Таун», «Республика», UNIT.Home, Ocean Plaza, бизнес-центр IQ и 101 Tower. Отмечается, что среди реализованных проектов не было замороженных объектов, в том числе после февраля 2022 года, а более 4 500 квартир были переданы владельцам за время большой войны.
Отдельно девелопер сообщает, что с начала полномасштабного вторжения вложил более 120 млн долларов в развитие образовательного холдинга A+, который сегодня объединяет более 20 учреждений. Строительство «Биоритма» также началось со школы — еще до старта продаж квартир.
Почему локация важна для стоимости
Большая Васильковская — это центральная часть Киева, метро, бизнес-центры и городская коммерция в пешей доступности. Для квартиры это означает более широкие возможности как для аренды, так и для последующей перепродажи. Такие объекты появляются в центре нечасто, а на этапе строительства вход в проект обычно дешевле, чем покупка готового дома.
Название квартала отсылает к хронобиологии — науке о естественных циклах организма. В проекте эту идею связывают с тем, что ресурсы человека нужно беречь заранее, а не восстанавливать уже после потери темпа жизни.
В первом доме предусмотрено 19 типов планировок: однокомнатные квартиры от 43 м², двухкомнатные от 71 м² с гардеробными, трехкомнатные до 174 м² и четырехкомнатные площадью 301 м².
Справка
- ЖК «Биоритм»: Киев, ул. Большая Васильковская, 143/2
- 9 домов, 2 очереди строительства
- SkyRytm — 610 метров променада на высоте 16-го этажа
- Частный парк площадью 1,3 гектара
- Укрытие на 600 человек, паркинг на 1000 мест
- 3 панорамных бассейна, SPA, фитнес-центр, зоны для барбекю, party-room, падел
- Киевский лицей A+ и детский сад «Биоритм»
- Сервис управляющей компании по стандартам пятизвездочного отеля
