За останні роки безпека для покупця стала не додатковою опцією, а чинником, що впливає і на ціну житла, і на його ліквідність. На прикладі ЖК «Біоритм» від KAN Development у Києві розбираємо, які елементи девелопер зібрав в одному кварталі та як вони працюють на власника щодня.
Сьогодні покупець оцінює житло не лише за метражем і локацією, а й як довгостроковий актив: наскільки воно зручне, стійке до ризиків і чи збереже свою цінність через роки. У такому підході важливий не один окремий сервіс, а весь набір інфраструктури, доступний в межах однієї адреси.
Житловий квартал «Біоритм» зводять у Києві на Великій Васильківській, 143/2. Його ідея — поєднати щоденний комфорт, освітнє середовище, спортивні можливості та елементи безпеки так, щоб вони були поруч із домом і економили час родини.
Що передбачено всередині кварталу
У плануваннях першої черги є окреме посилене приміщення: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм із подвійним армуванням розташовані ближче до несучого ядра будівлі. Це додатковий захист, який не замінює укриття в межах кварталу, а доповнює його. Коли є час, родина може спуститися до сховища на 600 людей. У звичайні дні це приміщення використовується як гардеробна, тож площа лишається функціональною і щодня.
Освітній блок теж розташований у межах кварталу. Київський ліцей освітнього холдингу A+ розрахований на 990 учнів і має сертифіковане укриття площею понад 1160 м², а також спортивну арену площею 1500 м². Поруч працює дитячий садок «Біоритм» із групами до 15 дітей. Для батьків це означає менше поїздок через місто та звичний простір для дитини під час повітряної тривоги.
Територія кварталу залишається пішохідною: транспорт розміщується у дворівневому підземному паркінгу на 1000 місць із прямими виходами до кожного будинку, а ресторани винесені на зовнішній периметр ЖК. На території передбачено освітлення, вентиляцію та відеоспостереження в паркінгу, безпечне покриття в дитячих зонах і доступність для людей з обмеженою рухливістю відповідно до чинних норм.
Інфраструктура та сервіс
Дев’ять будівель поєднує SkyRytm — променад завдовжки 610 метрів на висоті 16-го поверху. На цьому рівні розташовані три панорамні басейни, SPA-зона з фінською сауною, римською парною та відкритою терасою, а також камерний бар. У кварталі також передбачено фітнес-центр із критим басейном, студії для йоги та танців, майданчик для паделу, спортивну зону, п’ять барбекю-зон і party-room.
Керівна компанія працює за стандартами п’ятизіркового готелю: у лобі є консьєрж, виконують щоденне прибирання та доступна цілодобова технічна підтримка. Такий формат сервісу робить об’єкт не лише зручним для життя, а й зрозумілішим для потенційного орендаря чи покупця в майбутньому.
Фінансування як частина надійності
Для покупця на етапі будівництва важливо розуміти, як саме фінансується будинок. На ринку поширена схема перехресного фінансування, коли кошти між проєктами об’єднують у спільний потік. У KAN Development використовують модель прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв.
За словами девелопера, такий резерв створює запас міцності в періоди низької ринкової активності. Компанія працює на ринку 25 років, ввела в експлуатацію понад 4 млн м² нерухомості та близько 20 500 квартир, серед яких «Комфорт Таун», Tetris Hall, «Файна Таун», «Республіка», UNIT.Home, Ocean Plaza, бізнес-центр IQ і 101 Tower. Наголошується, що серед реалізованих проєктів не було заморожених об’єктів, зокрема після лютого 2022 року, а понад 4 500 квартир були передані власникам за час великої війни.
Окремо девелопер повідомляє, що від початку повномасштабного вторгнення вклав понад 120 млн доларів у розвиток освітнього холдингу A+, який сьогодні об’єднує понад 20 закладів. Будівництво «Біоритму» також стартувало зі школи — ще до початку продажу квартир.
Чому локація важлива для вартості
Велика Васильківська — це центральна частина Києва, метро, бізнес-центри та міська комерція в пішій доступності. Для квартири це означає ширші можливості як для оренди, так і для подальшого перепродажу. Такі об’єкти з’являються в центрі нечасто, а на етапі будівництва вхід у проєкт зазвичай дешевший, ніж покупка готового будинку.
Назва кварталу відсилає до хронобіології — науки про природні цикли організму. У проєкті цю ідею пов’язують із тим, що ресурси людини потрібно берегти заздалегідь, а не відновлювати вже після втрати темпу життя.
У першому будинку передбачено 19 типів планувань: однокімнатні квартири від 43 м², двокімнатні від 71 м² із гардеробними, трикімнатні до 174 м² і чотирикімнатні площею 301 м².
Довідка
- ЖК «Біоритм»: Київ, вул. Велика Васильківська, 143/2
- 9 будинків, 2 черги будівництва
- SkyRytm — 610 метрів променаду на висоті 16-го поверху
- Приватний парк площею 1,3 гектара
- Укриття на 600 людей, паркінг на 1000 місць
- 3 панорамні басейни, SPA, фітнес-центр, зони для барбекю, party-room, падел
- Київський ліцей A+ і дитячий садок «Біоритм»
- Сервіс керуючої компанії за стандартами п’ятизіркового готелю
